Cambiar de vivienda
Compras la nueva y vendes la antigua después. Es el puente hipotecario de los bancos.
Préstamo puente: qué es y cómo funciona
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se devuelve con el dinero de una venta futura. El caso típico: compras una casa antes de haber vendido la tuya.
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- Nunca te pedimos dinero por adelantado
- El coste total, por escrito antes de firmar
Cómo funciona un préstamo puente
Quien presta toma como garantía el inmueble que vas a vender, y a veces también el que compras. Te adelanta una parte de su valor.
Mientras vendes, pagas una cuota reducida, normalmente solo intereses. Cuando vendes, devuelves el capital.
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Firma
Con el inmueble en venta como garantía.
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Periodo puente
Pagas intereses mientras buscas comprador. Tiene una fecha límite.
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Venta
Con el precio cancelas el puente.
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Si no vendes a tiempo
Hay que devolverlo igualmente o renegociar. Pregunta qué pasa en ese caso antes de firmar.
Para qué se usa
El de los bancos está pensado para cambiar de casa. El de capital privado cubre otros casos.
Esperar una herencia o un cobro
Necesitas liquidez hoy y vas a vender un inmueble heredado.
Evitar una subasta mientras vendes
Pagas la deuda, paras la subasta y vendes tú a precio de mercado.
Riesgos y cuándo conviene
Todo depende de una venta que todavía no has hecho.
Puede convenir si…
- El inmueble es fácil de vender y lo has puesto a precio de mercado.
- Puedes pagar los intereses durante todo el plazo.
- Tienes un plan si la venta se retrasa.
No conviene si…
- El precio que esperas es optimista.
- El inmueble tiene problemas de papeles o de herederos.
- No podrías pagar una cuota normal si el puente se acaba sin vender.
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Preguntas frecuentes sobre el préstamo puente
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo a corto plazo que se devuelve con el dinero de una venta futura. Sirve para disponer hoy de parte del valor de un inmueble que vas a vender.
¿Cómo funciona el crédito puente?
Quien presta toma como garantía el inmueble en venta y te adelanta una parte de su valor. Mientras vendes, pagas una cuota reducida, normalmente solo intereses. Cuando vendes, devuelves el capital.
¿Qué bancos ofrecen la hipoteca puente?
Varios bancos la tienen para clientes que cambian de casa, con ingresos estables y sin impagos. No la conceden a todo el mundo: pregunta en el tuyo. Si el banco dice que no, queda el capital privado.
¿Cuál es la mejor hipoteca puente?
La que te deje más tiempo para vender y te cueste menos en total. Compara el plazo del puente, lo que pagas mientras tanto y, sobre todo, qué pasa si no vendes a tiempo.
¿Qué pasa si no vendo en el plazo?
Depende del contrato: puede convertirse en un préstamo con cuotas normales o vencer y tener que pagarse entero. Es lo primero que hay que preguntar.
¿Puedo pedirlo sin nómina?
Con un banco es difícil. Con capital privado se puede estudiar, porque la garantía es el inmueble. Lo vemos en préstamos de capital privado.
Sobre el autor
Asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas
Luis García es asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas, con más de 25 años de experiencia y más de 3.000 operaciones realizadas. Revisa cada guía de prestamosinnomina.es: qué pide el capital privado, cuánto cuesta de verdad y qué riesgos asume quien pone su casa como garantía.
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