Qué se necesita saber
Cuánto se debe hoy con intereses y costas, quién reclama y en qué fase está el procedimiento.
Préstamo para parar una subasta o levantar un embargo
Si tu inmueble tiene un embargo o una fecha de subasta, todavía puedes pagar la deuda y conservarlo. Si no tienes el dinero y el inmueble vale bastante más de lo que debes, un préstamo de capital privado puede cubrirlo.
Aquí el plazo manda. Estudiamos tu caso gratuitamente y te damos respuesta en menos de 24 horas.
- Estudio gratis, respuesta en menos de 24 horas
- Nunca te pedimos dinero por adelantado
- El coste total, por escrito antes de firmar
Embargo y subasta: en qué punto estás
No es lo mismo tener un embargo anotado que tener fecha de subasta. De eso depende el tiempo que queda.
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Te reclaman la deuda
Un banco, Hacienda, la Seguridad Social u otro acreedor. Aún no hay nada anotado sobre el inmueble.
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Embargo o ejecución
El juzgado o la Administración anota el embargo en el Registro, o el banco inicia la ejecución de la hipoteca.
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Se convoca la subasta
Se publica en el Portal de Subastas del BOE y se abre el plazo para pujar.
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Remate y adjudicación
Cuando se aprueba el remate o se adjudica el inmueble, ya no puedes recuperarlo pagando.
Hasta cuándo se puede parar una subasta judicial
Puedes liberar tu inmueble en cualquier momento antes de que se apruebe el remate o la adjudicación. Para eso tienes que pagar todo lo que se debe: principal, intereses y costas.
Si se ejecuta la hipoteca de tu vivienda habitual, hay una vía más: pagar solo lo vencido hasta ese momento, sin permiso del banco, y seguir con el préstamo.
| Vía | Qué hay que pagar | Hasta cuándo |
|---|---|---|
| Liberar el inmueble | Todo lo que se debe: principal, intereses y costas. | Antes de que se apruebe el remate o la adjudicación. |
| Ponerse al día (solo vivienda habitual, ejecución hipotecaria) | Lo vencido hasta ese momento, con sus intereses y las costas. | Hasta el cierre de la subasta. |
Fuente: Ley de Enjuiciamiento Civil, artículos 670.7 y 693.3 (BOE). En las subastas de Hacienda o de la Seguridad Social los plazos son otros: confírmalos con quien lleve tu expediente.
Cómo funciona el préstamo para cancelar el embargo
El préstamo se firma con el mismo inmueble como garantía. El dinero va primero a pagar la deuda que causó el embargo.
Qué tiene que valer el inmueble
Bastante más que la suma de todas sus deudas. Si no, no hay margen para prestar.
Qué plazo hace falta
Tasación, oferta y notario llevan su tiempo. Con tu vivienda, la oferta se entrega al menos 10 días naturales antes de firmar.
Cómo lo devolverás
Con cuotas que puedas pagar, o vendiendo el inmueble tú, sin la presión de la subasta.
Si la subasta es dentro de pocos días, es posible que no dé tiempo. Dínoslo al principio y habla también con tu abogado: él puede decirte si cabe pedir una suspensión.
Cuándo conviene y cuándo no
Parar la subasta solo sirve si después puedes sostener el préstamo nuevo o vender bien.
Tiene sentido si…
- El inmueble vale mucho más que lo que debes.
- El problema fue puntual y hoy tienes ingresos para pagar una cuota.
- Quieres tiempo para vender tú a precio de mercado.
- Has hablado con tu abogado y conoces la fase del procedimiento.
No lo pidas si…
- No vas a poder pagar la cuota: solo retrasarías la pérdida, con más gastos.
- El inmueble vale poco más que la deuda.
- Alguien te pide dinero por adelantado para «parar la subasta».
- Te proponen firmar una venta de tu casa en lugar de una hipoteca.
Otras salidas que conviene mirar
Un préstamo no es la única forma de evitar la subasta.
- Negociar con el acreedor un pago aplazado: a muchos les interesa cobrar antes que subastar.
- Vender el inmueble antes de la subasta y pagar la deuda con el precio.
- Si es tu vivienda habitual y la deuda es con el banco, preguntar por el Código de Buenas Prácticas.
- Revisar con un abogado si el procedimiento tiene defectos o cláusulas abusivas.
¿Tienes un embargo o una fecha de subasta?
Cuéntanos en qué fase está. Estudiamos tu caso gratis y te damos respuesta en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes sobre préstamos para parar subastas y embargos
¿Puedo solicitar un préstamo si tengo un embargo?
En un banco, casi nunca. Con capital privado se puede estudiar si el inmueble vale bastante más que sus deudas. El embargo se paga y se cancela con el propio préstamo, el día de la firma.
¿Cómo paralizar un embargo del juzgado?
Pagando lo que se debe o llegando a un acuerdo con quien reclama. También cabe oponerse si hay defectos en el procedimiento, pero eso lo tiene que valorar tu abogado y tiene plazos cortos.
¿Qué entidades financieras ofrecen préstamos para cancelar deudas?
Los bancos, a quien tiene ingresos estables y ningún impago. Con un embargo en marcha, lo habitual es el capital privado con garantía hipotecaria. Comprueba que quien presta está inscrito: te contamos cómo en cómo saber si un prestamista está registrado.
¿Cuáles son los motivos para suspender una subasta judicial?
El pago de la deuda, un acuerdo con el acreedor, un defecto del procedimiento o que el deudor entre en concurso. El primero depende de conseguir el dinero; los otros, de tu abogado.
¿Importa quién reclama la deuda?
Sí. Con un banco o un juzgado se aplican los plazos de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Con Hacienda o la Seguridad Social, los plazos de sus subastas son otros. Confirma la fecha límite con quien lleva tu expediente.
¿Qué pasa si la subasta ya tiene fecha?
Todavía puedes pagar y recuperar el inmueble antes de que se apruebe el remate. Pero tasar, recibir la oferta y firmar ante notario lleva su tiempo: cuantos menos días queden, menos opciones hay.
¿Cuánto tiene que valer el inmueble?
Bastante más que la suma de todo lo que debe: la deuda que se reclama, sus intereses y costas, y cualquier otra carga. Sin ese margen no hay préstamo posible.
¿Y si estoy en ASNEF?
Es habitual en estos casos y no lo impide. Lo explicamos en préstamos con garantía hipotecaria con ASNEF.
¿Qué pasa si tampoco puedo pagar el préstamo nuevo?
Que el inmueble sigue respondiendo y pueden ejecutar la nueva hipoteca. Lo explicamos en qué pasa si no pagas un préstamo con garantía hipotecaria.
Sobre el autor
Asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas
Luis García es asesor especializado en créditos, préstamos e hipotecas, con más de 25 años de experiencia y más de 3.000 operaciones realizadas. Revisa cada guía de prestamosinnomina.es: qué pide el capital privado, cuánto cuesta de verdad y qué riesgos asume quien pone su casa como garantía.
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